Bíróságra ért a Demján-lakópark bűze

Fotó: / / /

-

Perre vitték a kőérberki Tóvárosban lakók az elviselhetetlen csatornaszagot, amit az ott húzódó patak mocsarasodása, gondozatlansága okoz. A Demján Sándorhoz kötődő beruházó előbb a lakópark építését hagyta abba, később a tó kezelését adta át egy tőkével alig rendelkező cégnek, amelynek nincs 1 milliárdja a tó kotrására.


Tegnap tartották az első tárgyalást a XI. kerületi Tóváros lakópark 2. ütemének társasházai által indított perben. A lakóközösség a lakóparkot határoló tórendszer okozta bűz miatt perli a tulajdonos XI. kerületi önkormányzatot, a beruházó MAC Ingatlanhasznosító Kft.-t, a tavat kezelő Essex Tókezelő Kft.-t, valamint a tórendszer egyes részeiben még érintett Hosszúréti Kft.-t. A Budai Központi Kerületi Bíróságon szomszédjogot sértő magatartás címén indították pert. Értéke nincs meghatározva, a lakók azt szeretnék elérni, végre megszűnjön a bűz. Ehhez a tórendszert alaposan ki kellene kotorni, a vízátfolyást dinamizálni, hogy több oxigénhez jusson az élővilág, és folyamatosan karban tartani. Jelenleg ennek semmi jele, csak a pusztulásnak: melegebb időben tömény csatornaszagot érzékelnek az ott élők. A keresetben szereplő panaszuk szerint nyaranta nem lehet az erkélyen tartózkodni, de még téli időszakban is sokszor előfordul, hogy nem mernek szellőztetni. tóváros lakópark A Demján Sándor érdekeltéségében lévő Arcadom Zrt. generálkivitelezőként vette ki részét Buda legnagyobb lakóövezeti fejlesztéséből a 2000-es évek elején. Az Újbuda Tóváros projektsorozatot hat ütemre tervezték, de mindössze kettő készült el. Az I. ütem a MAC Ingatlanhasznosító és Forgalmazó Kft., a II. ütem az Újbuda Tóváros Ingatlanberuházó Kft. beruházásában. A terveket a Finta-stúdió a „Több idő marad élni” jelmondatuknak megfelelően készítette, a kivitelező mindkét ütemben az Arcadom Zrt. volt, amelyet minőségi hibák miatt pereltek be a lakók. (A Tóváros Lakópark 2. ütemének lakói a közös használatú helyiségek silány kivitelezése miatt 700 millió forintos kártérítésre perlik az Arcadomot. Ennek a pernek tegnap tartották a harmadik tárgyalását, amelyen az Arcadom jogi képviselője ismételten nem jelent meg. Távollétében is jelezte azonban, kéri a nyilvános tágyalás mellőzését, amit a Fővárosi Törvényszék elutasított.) Az Arcadom korabeli tájékoztatása szerint a tervezett 25 milliárdból végül 6,5 + 2,5 milliárd forint értékű beruházás valósult meg, 1500 helyett 315+251 lakást építettek. A MAC által a XI. kerületi önkormányzattól megvásárolt 30 hektárnyi föld többsége közművesítve, gazzal gazdagon benőve terül el a lakópark szomszédságában. A kereskedelmi és szolgáltató épületegyüttes, a pláza nem jött létre, ahogyan a 115 ágyas, háromcsillagos szálloda sem. Az itt lakóknak meg kell elégedniük a lakóépületek földszintjén nyitva tartó szolgáltatókkal, amelyek jó része megszüntette üzletét, elköltözött vagy hosszabb ideje zárva tart. Felépült viszont a Magyar Labdarúgó Szövetség székháza, valamint a Sportmax 2. komplexum. tóváros befejezetlen A projektet nem kizárólag a hitel- és ingatlanpiaci válság tette tönkre, az átadási határidők már korán megcsúsztak. Az I. ütem lakásait szinte mind megvásárolták, a II. ütemben viszont 250-ből legalább 100 nem talált vevőre. Az értékesítést azonban már nem Demján-érdekeltségek végzik, az Erste Bank a tartozás fejében lefoglalta az üresen lakásokat és maga keresi a vevőket. A lakások értéke változatlanul esik, a kezdeti 500-600 ezer négyzetméter forintos ár ma 300-360 ezer forintnál jár. Az egyik lakó azt mondta, a kiinduláshoz képest 3 millió forinttal olcsóbban jutott szerkezetkész lakásához. hosszúréti patak, tóváros A bűzt a mesterséges tavak eliszapolódása, elmocsarasodása okozza. Ez különösen a felső tavakra érvényes, ahol pang a sötétbarna színű víz. A Tóváros lakópark lényegét a Hosszúréti-patak eltereléséből, felduzzasztásából kialakított négy tó jelentette (nevét is erről kapta), e mesterséges képződmények lettek elsőként kész a projektből 2005-ben. Azon nem mellékes körülmény ellenére, hogy vízjogi létesítési engedélye a mai napig sincs a tórendszernek. A Közép-Dunavölgyi Környezetvédelmi Természetvédelmi és Vízügyi Felügyelőség (KDKTVF) által 2004-ben kiadott vízjogi létesítési engedélytől ugyanis eltértek. A beruházó MAC úgy építette meg a tórendszert, hogy azt a felügyelőség nem tudta elfogadni. Ennek okán a KDKTVF a vízjogi üzemeltetési engedélyezési eljárást nem tudta lefolytatni. Vagyis a tórendszer tíz éve nem rendelkezik engedéllyel, mint ilyen, törvényen kívül létezik. A földhivatalban mocsár megjelölésű terület, ami egyébként, a feliszapolódás előrehaladtával, lassan meg is fog felelni a fizikai valóságnak. Árvízi időszakban a patak hordalék szállítási kapacitása a sokszorosára nő, semmi sem gátolja az iszap lerakódását, ami fokozatosan falja fel a tavakat. Így töltődött fel a két felsőbb fekvésű tó – ez a helyszínen egyértelműen látható – mocsárrá alakult a környezet, több gázló és sziget keletkezett. Az ott élő emberek szerint már a legtisztább, a horgászatnak helyet adó tó fenekét is hozzávetőleg 10-100 centiméter iszap boríthatja. A KDKTVF közérdekű bejelentés után tavaly júniusban tartott helyszíni bejárást, melyen azt állapította meg, hogy a tórendszer feliszapolódott, környezete elhanyagolt. A Duna Kör munkatársait is meghívták a lakók, ők idén januárban jártak ott. A Duna Kör a tópartok állapotát siralmasnak találta a szemét miatt, de szennyvízbefolyások jeleit is felfedezték. “A tó partján még kihelyezett patkánymérget is találtak. Aki odahelyezte, azzal persze nem számolt, hogy abból nem csak patkány fog enni, a mérgezett víz percek alatt eljut az alsó tóba, ahol horgásznak” – jegyezte meg a környezetvédő szervezet. A rágcsálóírtás nyomai után egyébként nem kell sokat kutatni, arra a horgász klub árjegyzékével együtt hívják fel a figyelmet. Tóváros, rágcsáló irtás

A Duna Kör a tavak közötti lépcsőket jó megoldásnak találták, de a felsőbb tavaknál hiányolták, hogy nem építettek kanyarulatokat, szigeteket, nem telepítettek part menti víz szűrésére alkalmas növényzetet. A beépített műtárgyak számát egyértelműen eltúlzottnak ítélték. Ezekkel ugyanis hiába próbálják utánozni a természetes vízfolyásokat, a patak természetes részeinek aránya mesze elmarad a mesterséges, halódó tószakaszokkal szemben. Tóváros, felső tó Mivel a patak szűrési funkcióját nem képes ellátni, a mederanyag kiülepedik, elfogadhatatlanul magas, a mérgező határértékeket is elérő vegyületeket tartalmaz. Ezt alátámasztják a tavak vízminőségét ellenőrző egyik nemzetközileg elismert, akkreditált laboratórium idén januárban végzett mérései. A cink, a higany, több szénhidrogén estében határérték túllépést mutattak ki még a legtisztább alsó tóban is. A többi tóban tíz paraméter – köztük a PH-érték, a klorid, a nitrát, az összes nitrogén az összes foszfor, foszfát tartalom – estében a határértéket jelentősen, olykor tízszeres mértékben meghaladó mennyiséget találtak. Ráadásul ezek a laboratórium mérései téli időszakban történtek, nyáron ennél jóval kedvezőtlenebb eredmények valószínűsíthetők. hosszúréti patak  

Hogy rengeteg iszapot kellene kiemelni, azt Hajas Tamás, az Essex Kft. ügyvezetője is elismeri. A VS.hu-nak azt mondta, hozzávetőleg 70 ezer köbméterről van szó, ami veszélyes hulladék. Ártalmatlanítási költsége 13 ezer forint köbéterenként, ez bruttó 1 milliárd forint. Erre a társaságnak nincs pénze, tekintettel félmillió forintos törzstőkéjét, uniós forrásokból tervezi azt előteremteni. Hajas szerint jó eséllyel pályáznak idén, már hozzá is láttak a pályázat előkészítéséhez, támogatja tervüket a főváros és a XI. kerületi önkormányzat is. Abban bízik, hogy télen, legkésőbb jövő tavasszal rendelkezésre áll a kotráshoz szükséges pénz. tóváros lakópark Hajas egyébként a Nemzeti Élelmiszer- és Takarmánybiztonsági Igazgatóság tavaly őszi méréseit idézi, amely nem talált határértéket túllépő kémiai anyagokat a vízben. Hangsúlyozza, eddig ez az egyetlen hatósági mérési eredmény. Az Essex, a többi alperessel együtt nem fogadja el a Duna Kör szakvéleményét a tóval kapcsolatban, fejtették ki a tegnapi tárgyalás során. Semmilyen bűzhatásról és szennyeződésről nincs tudomása a cégnek, panasz az önkormányzathoz sem érkezett, mondta el Újbuda jogi képviselője. Az is tény ugyanakkor, hogy a tó felszínén döglött halakat látni. Van belőle a felső tóban az iszapba fúródva és az alsó, legtisztább tó zsilipjénél is himbálózik néhány példány a szeméttel, hordalékkal együtt. Hajas szerint pusztulásukat nem oxigénhiány okozta, a horgászok által visszadobott példányok lehetnek. Az alsó tavon működteti ugyanis az Essex a Kánai úti horgásztavat, aminek szintén nincs hatósági engedélye, mivel a tó nem létezik, ám ez senkit nem zavar. A tónál élénk horgászélet folyik az iszapos vízben, a hatóságok eddig nem léptek fel.haltetem, Tóváros

A halászati mérnök végzettségű Hajas azt mondja a VS-hu-nak, hogy mint Pilátus a krédóba, úgy került a Kánai útra. Demján Sándor biatorbágyi halastavát is kezeli, így került képbe a MAC-nál. (A MAC elég sok szállal kötődik Demján Sándorhoz. Üzlettársa, az azóta elhunyt Muzbek Sándor és felesége alapította 2001-ben. A későbbiekben tulajdonosai voltak Muzbekék családi cégei, az Aba Bt, az Agora Plussz Kft, a Demján felesége jegyezte Canter Ingatlanfejlesztő Kft., nem különben Demján építőipari cége, az Arcadom Zrt. A MAC jelenleg a Demján közeli üzlettársa, Nyúl Sándor és családtagjai érdekeltségében lévő Viktor Kereskedelmi Kft. valamint két ciprusi offshore cég birtokában van, utóbbiak kézbesítési megbízottja korábban az Arcadom könyvelését végezte.) A MAC – amely egyébként parkerdő létesítését is vállalta az önkormányzattal kötött megállapodásban, de ezt sem teljesítette – tavaly szállt ki végképp a tóüzemeltetős buliból. Előbb a Tóváros projektet, majd a tavat hagyta magára. A tavak kezelését és az azzal kapcsolatos kötelezettségek elvégzését átruházta a tavaly februárban saját maga alapította Esssex Tókezelő Kft.-re, aztán májusban túl is adott rajta. Ekkor vette meg Hajas Tamás. Hajas vásárlását azzal indokolta, nem akarta veszni hagyni az eddig a tórendszerbe fektetett 20 millió forintját, ugyanis a MAC megbízásából már 2010-től foglalkozik a tó kezelésével. Tóváros, horgásztó A tórendszer 2005-ös kezdeteitől a MAC vállalta a tavakkal kapcsolatos valamennyi tevékenységet, kötelezettséget, erről a XI. kerületi önkormányzattal 2002-ben kötött szerződés is rendelkezett, amikor eladták a 30 hektáros területet 1,1 milliárd forintért. Tavaly május óta a kötelezettségek már az Essex Kft.-re hárulnak. Az nyitott kérdés, a MAC 8 éven át miért nem hajtotta végre a vízügyi hatóság előírásait, az pedig miért nem kényszerítette ki. Továbbá: a tulajdonos önkormányzat miért nem lépett fel ennek érdekében, hiszen a MAC-cal kötött szerződésben található az elállás lehetősége, amennyiben a MAC nem teljesíti az abban foglaltakat. Ez a tegnapi tárgyaláson is felvetődött – erre a az önkormányzat jogi képviselője úgy reagált, tulajdonosként nem felelnek a bérlő tevékenységéért. A per decemberben folytatódik. A bíróság beszerzi a tóval kapcsolatban keletkezett hatósági állásfoglalásokat, határozatokat, hogy tisztázódjon, kit mire köteleztek, ki milyen tekintetben visel felelősséget.