Andrássy úti tűz: több pénzzel adós a tulaj, mint az ép ház értéke

Fotó: MTI/MTVA / Lakatos Péter / MTI/MTVA / Lakatos Péter

-

Az épületben korábban luxuslakások építésére készülő cég részéről cáfolták a VS.hu-nak, hogy közük lenne a tüzet okozó munkálatokhoz. A világörökség részeként számon tartott Kodály köröndi épület felső része tegnap megsemmisült egy hatalmas tűzben, amelyet a gyanú szerint a szigetelésen dolgozó két munkás okozott. Az épület tulajdonosa, az évekkel ezelőtt fizetésképtelenné vált vállalkozás ma már felszámolás alatt áll, így nevében kizárólag a felszámolóbiztos járhat el, aki szerkesztőségünknek azt mondta: imádkozik, hogy legyen biztosítás az ingatlanon.


Hányattatott sorsú a világörökség. A Kodály körönd világörökség részeként számontartott épületének tulajdonosai, valamint az önkormányzat nemcsak évek óta nem tudtak dűlőre jutni az ingatlanban tervezett beruházás sorsáról, de most a legfőbb tulajdonos, a 21 lakást birtokló Andrássy út 83-85. Ingatlanforgalmazó Kft. is felszámolás alatt áll, miközben a 1,5-2 milliárd forintos adósságának egyetlen fedezetét nyújtó épület is részben porig égett és életveszélyessé vált. A legfőbb hitelező az MKB Bank, amely egy konzorcium élén adott hitelt a cégnek ahhoz, hogy a fedezetként szolgáló Andrássy úti palota harmadik emeletén penthouse lakásokat alakítson ki milliomosoknak. A 2000 óta tervezett beruházás azonban éppen csak addig jutott el, hogy például tűzvédelmi falakat verjenek ki. Érdemi munka nem történt, miközben az épületben már a tűz előtt is károk keletkeztek, a közös költséget nem fizette a vállalkozás, így 2011-ben már a bank és az önkormányzat is a felszámolás kezdeményezésében volt érdekelt. A felszámolás elrendelése idén február 25-én jogerőre emelkedett, május 7-én pedig közzétették, hogy az eljárásra a hivatalos rendnek megfelelően a Decima Felszámoló Kft.-nél Major Jánost nevezték ki. Az eddigi ügyvezető, Tóth Mátyás Róbert két héttel ezelőtt adta át a vagyonelemeket - mondta el a VS.hu-nak a felszámolóbiztos. Az idő rövidsége miatt az épületet még nem tudták felértékeltetni, de Major János annyit már el tudott mondani, hogy az ingatlanból még a tűz előtt is legfeljebb a jelzálog jogosultját, vagyis a bankokat tudják részben kielégíteni. Az összesen 1,5-2 milliárd forintnyi hitelezői igény többi részére, köztük az önkormányzat vagy a társasházi közös képviselet igényére nem marad fedezet, még a tűz előtti értékből sem. A cég ellen egy másik peres ügy is folyik, abban a Fővárosi Törvényszék idén februárban rendelt el végrehajtást, úgyhogy a cégnek elvileg azt is ki kellene elégítenie az Andrássy úti ingatlanvagyonból. A felszámolóbiztosnak egyelőre nincsen konkrét tudomása arról, hogy van-e biztosítás az épületen, ahogy fogalmazott, "imádkozik", hogy legyen, de szerinte ilyen alapesetekre azért minden társasháznak van valamilyen biztosítási szerződése. Major János ugyanakkor határozottan cáfolta, hogy a kft, amelynek nevében immár csak ő járhat el jogszerűen, bármilyen építési munkálatot megrendelt volna, ráadásul a tetőteret nem is a vállalkozás birtokolja, hanem a társasház közös tulajdona. Márpedig a felszámolóbiztos nem rendelt meg semmilyen építési jellegű tevékenységet, erre vonatkozó utasítást nem adott ki - közölte a VS-hu-val. A cégnek egyébként korábban volt építési engedélye, de az lejárt, és azóta nem is újította meg. A felszámolóbiztos a VS.hu kérdésére, miszerint az elmaradt beruházás miatt jócskán eladósodott vállalkozásnak bármilyen szempontból jól jöhetett-e a tűz, Major István ezt határozottan cáfolta. A felszámolási eljárás mindenesetre még messze jár attól, hogy árverésre hirdetnék meg az épületet. A felszámolóbiztos ugyanakkor úgy fogalmazott, az is lehetséges, hogy a tulajdonos-beruházó cég utóbb visszavásárolja az ingatlant.


Offshore lovag

A Kodály köröndi épület régóta a híradások szereplője, miután a luxuslakások ígérete helyett az épületben maradt lakók inkább az eltűnt kovácsoltvas kapuról és márványlépcsőről beszélnének. A terézvárosi önkormányzat 2000-ben még fideszes irányítás alatt kötött szerződést a Király utca 20.-Alfa1 Ingatlanberuházó Kft.-vel, ám az építkezés a 2002-es kormányváltás miatt elakadt. Bár a beruházó a szocialistákkal is megtalálta a hangot, és 2007-re újrafogalmazták a megállapodást, utána már jött a válság, ami betett a hasonló ingatlanfejlesztéseknek és az adott ingatlanfejlesztőnek is. Ráadásul időközben az ingatlanfejlesztő, vagyis a beruházó cég tulajdonosai is változtak. Kezdetben egy izraeli befektetői kör akart az Andrássy úti épületből megint valódi palotát csinálni, a Király utca-Alfa1 tulajdonosa volt a tucatnyi ingatlanos cégben érdekelt Arnon Epschtein is. Később azonban más, Virgin-szigeteken bejegyzett társaságok jelent meg a cégpapírokban, először közvetlenül, majd a Belvárosi Rezidenciák Ingatlanforgalmazó Kft.-n keresztül. Az Andrássy út 83-85. Ingatlanforgalmazó Kft. tulajdonosa a felszámolás elrendelésének pillanatában is a Belvárosi Rezidenciák, és azon keresztül a brit Virgin-szigeteken bejegyzett Considine Properties 2005 Corporation. A kézbesítési megbízott a Tomcsányi Tamás ügyvédi iroda, amely rokoni szálakkal kötődik ugyan egy magyar ingatlanbefektetői csoporthoz, az SCD-hez, de a VS.hu-nak cáfolták, hogy az SCD-nek köze lenne az Andrássy úti befektetőkhöz. Így a végső tulajdonos kiléte egyelőre ismeretlen.