Sokat számít a panoráma a balatoni ingatlanoknál

Fotó: MTI / H. Szabó Sándor

-

A tavak körüli ingatlanpiacon már érzékelhető a fokozottabb érdeklődés, de még nem indult be a roham.


A Balatonon az idén is bővül a kereslet, és nehéz az igényeket kiszolgálni, mert a legtöbben az úgynevezett slágertermékeket keresik. Ilyeneket – önálló nyaralót a 10-20 millió forint közötti sávban, nappali plusz két hálószobás lakásokat a part mentén 20-40 millió forintért, valamint belvárosi ingatlanokat 14 millió forintig – azonban csak korlátozottan találni olcsó, Jelentős igény van még a 6-9 millió forintért megvásárolható építési telkek iránt is – írja elemzésében a Balla Ingatlan.

Az ingatlanokat Siófok–Zamárdi, Balatonfüred és Keszthely–Hévíz környékén keresik leginkább az érdeklődők, akik többnyire saját használatra vásárolnának. A befektetők aránya mintegy 35 százalék, viszont megjelentek új szereplőként a nyugat-európai vásárlók. Tömegesnek nem nevezhető a jelenlétük az ingatlanpiacon, de 10-15 hazai érdeklődőre jut egy-egy külföldi vevő is.


Mi növeli az árakat?

A kereslettel az árak is lendületesen emelkednek. A kis belvárosi lakások – akár tégla, akár panel – árai 10-15 százalékkal nőttek egy év alatt, a part menti társasházi lakások négyzetméterára a tavalyi 400-420 ezer forintos szintről 480-500 ezer forintra kúszott fel. A közvetlen vízparti ingatlanok esetében az árak elérik a négyzetméterenkénti 600-750 ezer forintos szintet is.

Sokat számít az ingatlanok felszereltsége, műszaki háttere és leginkább az elhelyezkedésük: a panorámás és panoráma nélküli ingatlanok közötti árkülönbség mintegy 200 ezer forintot tesz ki négyzetméterenként, ami egy 50 négyzetméter körül ingatlannál már 10 millió forintos árkülönbséget is jelenthet.


Bérelnének, de nincs mit

A Velencei-tónál is egyensúlyba került a kereslet és a kínálat. Az elmúlt egy évben mintegy 10-20 százalékkal emelkedtek az árak. A legnagyobb igény a 10 millió forintnál olcsóbb lakásokra és apartmanokra, valamint a 10-20 millió forint közötti ársávba eső családi házakra van. Ez az ár átlagosan 150-160 ezer forintos négyzetméterárakat jelent. A tónál nem jelentkeztek még befektetői célú vásárolások, pedig kialakult egy jelentős igény a bérelhető ingatlanok iránt, melyet most nem is lehet kielégíteni.

A vevők elsősorban a vízparthoz közeli nyaralókat és a 7-es úttól néhány utcányira, csendes lakóövezetben lévő házakat keresik.