Beindult az albérletvadászat, emelkednek az árak

Forrás: MTI/MTVA / Marjai János

-

Az ingatlan.com elemzése szerint Budapesten nagyon felkúsztak az árak, de a vidéki nagyvárosokban is drágulás tapasztalható. A fővárosban árfelhajtó tényező a turizmus, de hiányoznak a piacról az új lakások is.


Budapesten és több egyetemi városban – például Pécsett, Debrecenben, Szegeden – 4-33 százalékkal nőttek tavalyhoz képest a lakásbérleti díjak, Győrben viszont csökkent a kiadó lakások átlagos díja – derül ki az ingatlan.com július végén, augusztus elején készült felméréséből. Az elemzés szerint további drágulás is várható.

Az MTI-hez hétfőn eljuttatott közlemény szerint az idén Budapesten „nagyon felkúsztak az árak”, a 40–59 négyzetméteres kategóriában az átlagos havi bérleti díj 140 ezer forint, szemben a tavaly szeptemberi 126 ezer forinttal. A nagyobb, 60–79 négyzetméteres kategóriában 187 ezer forint a kínálati átlagár, ami 4 százalékos emelkedés tavalyhoz képest.

Az ingatlanpiaci portál összeállítása szerint Győrben a 40–59 négyzetméteres alapterületű lakásokat átlagosan 106 ezer forintért kínálják, a 60–79 négyzetmétereseket 130 ezer forintért. Ezek az árak elmaradnak a tavaly szeptemberi értékektől, akkor a kisebb lakásoknál az elkért bérleti díj 120, a nagyobbaknál 140 ezer forint volt.

Debrecenben a kisebb lakások átlagos havi bérleti díja a tavalyi 82 ezer forintról 90 ezer forintra nőtt, a nagyobb lakásoknál nem volt változás, 110 ezer forinton maradt a kínálati ár.

Pécsett a kisebb lakások átlagos bérleti díja 80 ezer forintra nőtt a tavaly szeptemberi 60 ezer forintról, ami 33 százalékos emelkedés. A nagyobb lakások esetében 90 ezer forintra nőttek az átlagos bérleti díjak a tavaly szeptemberi 80 ezer forintról, 13 százalékos emelkedés volt.

Szegeden is nőttek az árak, a kisebb lakáskategóriában 17 százalékkal, 60 ezerről 70 ezer forintra, a nagyobb lakások esetekben pedig 13 százalékkal, 75 ezerről 85 ezer forintra nőtt az átlagos albérleti díj – olvasható az elemzésben.


Balogh László, az ingatlan.com szakértője a közleményben felhívta a figyelmet, hogy az említett árak átlagokat mutatnak egy-egy ingatlantípus esetében, de ezeken belül igen nagy a szórás. Az iskolakezdés előtt minden évben érzékelhető az albérletvadászat hatása, az idén 20 százalékkal emelkedett a kiadó lakások iráni kereslet.

A fővárosban egyre többen adják ki pár napra a lakásukat külföldieknek turisztikai céllal, ami felfelé hajtja az árakat. Emellett a lakásépítések hiánya is a bérleti díjak emelkedését idézi elő.

A hivatalos adatok szerint tavaly országszerte 8,3 ezer lakás épült, szemben a válság előtti évi 35,5-43 ezerrel. Az ingatlan.com szakértője szerint a lakásépítések fellendülésével a következő évtizedben kiegyensúlyozottabbá válhat az ingatlanpiac, ahol a piac ciklikussága miatt további drágulás várható.